Dažniausiai užduodami klausimai
Siekiu savo klientams teikti nepriekaištingos kokybės nekilnojamojo turto paslaugas, todėl atsakau į jūsų dažniausiai užduodamus kalusimus.
Kadangi mano didelė dalis klientų gyvena užsienyje, man įprasta bendrauti per WhatsApp, Viber, Messenger.
Susitikimas su nekilnojamojo turto brokeriu, pirminė konsultacija ir preliminarus turto vertinimas yra visiškai nemokami. Tai puiki galimybė gauti vertingų įžvalgų apie rinką, pardavimo strategijas ir jūsų turto vertę be jokio įsipareigojimo.
Rekomenduojame susitikti – sužinosite daug naudingos ir išsamios informacijos.
Dažniausiai mano komisinis būna 2% nuo pardavimo kainos, išskyrus tuos atvejus, kai parduodamas turtas yra pigesnis nei 60 000 eurų. Mažesnės vertės turtui gali būti taikomas arba didesnis procentas arba sutarto fiksuoto dydžio suma.
Paprastai netaikau jokių papildomų mokesčių, nebent sutartis yra nutraukiama nepasibaigus galioti (pvz. nusprendėte nebeperdavinėti), tada taikomas 500 eurų + PVM administracinis mokestis.
Jei parduoti nepavyksta per sutarties galiojimo laikotarpį, netaikomi jokie mokesčiai. Visa pardavimo rizika, išlaidos yra mano. Jeigu turtas neparduodamas ir norite toliau tęsti darbą su manimi, paprastai sutartį pratęsiu, nebent matau, kad tokiomis sąlygomis turto negalėsiu parduoti (tai dažniausiai įvyksta kai klientas nori gauti didesnę nei rinkos kainą)
Pardavimo greičiui daro įtaką teisingas kainos nustatymas – kai skelbimas įdedamas už teisingą kainą, padaromos kokybiškos nuotraukos, padaromas patrauklus aprašymas, pirkėjas atsiranda paprastai labai greitai per 1-4 savaites. Tačiau tam tikrų dalykų nulemti negaliu – pvz., jei jūs pageidaujate gauti didesnę kainą, nei rinkos, jeigu turtas yra nepatrauklioje vietoje, ar turi tam tikrų trūkumų, kurie turi įtakos pardavimui.
Dažniausiai — „mini make-over“: tvarka, kvapas, švara, smulkūs pataisymai ir „home-staging“. Brangaus kapitalinio dažniausiai nereikia.
Rinka ir kainodara, marketingas (foto, video, portalai, socialai), skambučių/užklausų valdymas, apžiūros, derybos, dokumentai, notaras, perdavimas.